Ampilly-le-Sec 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 870€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre en valorisant l'espace.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Vendeur Avisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 5 maternelles, 9 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 346 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ampilly-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ampilly-le-Sec (870€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque une réalité de terrain. Seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême (200€ à 1618€). Une simple moyenne est inopérante pour positionner votre bien. Notre audit analyse l'environnement immédiat (services, flux) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ampilly-le-Sec vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges apaisés et une transaction réussie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ampilly-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Ampilly-le-Sec ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel créent de la valeur. Une annonce à 1618€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Votre bien se situe par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ampilly-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une vente, de la signature à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Ampilly-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1618€ ?

Notre médiane de 870€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 200€ et 870€ peut indiquer un besoin de travaux ou une situation atypique. Un prix entre 870€ et 1618€ est ambitieux mais crédible pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 1618€ est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un point de vigilance, à confronter aux caractéristiques uniques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ampilly-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ampilly-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ampilly-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Balot , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -30%)

Découvrir Balot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ampilly-le-Sec, votre budget de 77 430 € pour 89 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Savoisy, le prix à 633 €/m² (-27%) vous permet d'acquérir un bien de 122 m² pour le même investissement, soit un gain de 33 m² d'espace supplémentaire pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ampilly-le-Sec, l'upgrade vers Labergement-lès-Auxonne (922 €/m²) est stratégique. En misant sur le profil 'famille', vous capitalisez sur un environnement structuré et des services, privilégiant la qualité de vie et la valorisation du patrimoine sur le long terme.