Buxerolles 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

901 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 901€/m², ce calme retraité est une opportunité d'achat rare : la négociation est vive face à une liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.6km (ECOLE PRIMAIRE CLAUDE LEVI-STRAUSS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (36 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

36 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buxerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

901 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buxerolles (901€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 385€ à 1876€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buxerolles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buxerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 901€ sur Buxerolles ?

La médiane de 901€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les spécificités d'un bien peuvent valoriser sa position sur l'échelle des prix, du plus modeste au plus exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buxerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Buxerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 1876€ ?

La médiane de 901€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1876€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane et à ce sommet de fourchette pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buxerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buxerolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buxerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colmier-le-Haut , économisez jusqu'à 548€/m² (soit -61%)

Découvrir Colmier-le-Haut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buxerolles, votre budget de 400 044€ pour 444m² s'apprécie différemment à Bussières. En zone rurale, le foncier est roi. Avec un prix à 614€/m² (-32%), vous sécurisez un espace constructible nettement plus vaste pour le même investissement. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour vos projets futurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue à Samerey (924€/m²). Si Buxerolles offre l'espace, Samerey sécurise le cadre de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité des prix rares. C'est un placement patrimonial serein, capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la seule surface brute.