Colmier-le-Haut 2026 : Zone confidentielle • Assise foncière solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

353 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 353€/m² est une liquidité stratégique pour les retraités, une opportunité d'achat rare pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (66 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colmier-le-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

353 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 353€ à Colmier-le-Haut est une référence solide des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 235€ à 617€ est significatif. L'audit croise la proximité des services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en un outil de valorisation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues avec une grille d'expertise qui révèle la valeur réelle des biens comparables.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour négocier. L'audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colmier-le-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 353€ sur Colmier-le-Haut ?

La médiane de 353€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart est simplement le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colmier-le-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La signature notariale est l'aboutissement d'un processus, elle confirme la valeur d'un marché qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Colmier-le-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 617€ ?

Notre médiane de 353€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 235€ (entrée de gamme) à 617€ (haut de gamme) définit le périmètre réaliste. Dépasser systématiquement ce plafond de 617€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à ce référentiel : une valeur bien supérieure nécessite une justification solide (standing, atypie) pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colmier-le-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colmier-le-Haut avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colmier-le-Haut, votre budget de 28 593€ acquiert 81m². À Mouilleron, à -35%, ce même budget sécurise 124m² (+43m²). C'est un gain d'espace brutal pour le foncier, permettant d'agrandir le jardin ou le garage pour un investissement identique.

Communes identifiées

Arbigny-sous-Varennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Soulaucourt-sur-Mouzon (357€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus structuré pour les enfants, optimisant la valeur de revente future sur ce profil spécifique.