Avrecourt 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

385 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 385€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire Saulxures)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

385 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avrecourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avrecourt s'élève à 385€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 892€ révèle une fragmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avrecourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 385€ sur Avrecourt ?

La médiane de 385€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), son agencement ou son potentiel. Cette fourchette de prix (173€ à 892€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé qui se matérialise. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Avrecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 892€ ?

La médiane de 385€/m² est votre juge de paix absolu. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 892€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa valeur et d'identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dammartin-sur-Meuse , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -38%)

Découvrir Dammartin-sur-Meuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Avrecourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se basant sur la surface médiane de 197m², votre budget Avrecourt (75 845€) déclenche un pouvoir d'achat supérieur à Outremécourt (-16%). Sur ce secteur, cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition foncière étendue ou une réelle économie sur le foncier brut, typique des opportunités rurales.

Communes identifiées

Soulaucourt-sur-Mouzon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Avrecourt, Voncourt (402€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce positionnement assure une stabilité du tissu social et une tranquillité pérenne, valorisant l'expérience de vie bien au-delà du simple cadre bâti.