Brachay 2026 : Zone confidentielle • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas de 358€/m² pourtant tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (69 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brachay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

358 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 358€ à Brachay est une référence solide des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser l'évaluation financière du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 400€ révèle une dispersion de valeur significative. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brachay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 358€ sur Brachay ?

La médiane de 358€/m² est le pivot central, une moyenne de l'existant. Votre bien est une réalité unique. L'écart provient de sa nature propre : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ou son jardin. Une annonce à 400€ valorise des options premium, tandis qu'une autre à 317€ reflète des travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que le marché intègre toutes les nuances de valeur autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brachay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention de prix. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant la transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Brachay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 400€ ?

La médiane de 358€ et sa fourchette (317€-400€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dans cet intervalle est réaliste et s'inscrit dans la logique locale. En revanche, dépasser le plafond des 400€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un bien d'exception ou un emplacement unique. Sans cela, cela relève d'une ambition non validée par le marché actuel. À l'inverse, une offre sous 317€ peut indiquer un besoin urgent de liquidité ou des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brachay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brachay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrière-et-Lafolie , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Ferrière-et-Lafolie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Brachay (23 270€), Vaudrecourt offre un levier foncier majeur avec ses prix à 245€/m². Cela permet d'acquérir environ 95m², soit un gain spatial de +30m² par rapport à la surface médiane locale. C'est un atout concret pour projets familiaux ou agrandissements en zone rurale.

Communes identifiées

Outremécourt

323 €/m²

-10%

Soulaucourt-sur-Mouzon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Gilley (382€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Le différentiel de prix est minime (+0.5% vs Brachay) mais offre un cadre de vie structuré, optimisant la qualité de vie quotidienne sur le long terme plutôt que la seule densité au m².