Gilley 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

382 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 501 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 382€/m², Gilley offre une opportunité d'achat rare pour les retraités, une valeur refuge accessible et pérenne.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

76.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

501 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

382 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gilley (382€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 719€ rend la moyenne obsolète pour votre projet à Gilley. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gilley.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 382€ sur Gilley ?

La médiane de 382€/m² est le pivot central du marché de Gilley, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Gilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 719€ ?

La médiane de 382€ et la fourchette de 239€ à 719€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 719€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts concrets, sinon il présente un risque de non-valorisation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argillières , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -19%)

Découvrir Argillières

Stratégie Immobilière à Gilley : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Soyers offre une opportunité majeure avec un prix de 248€/m² (-35%). Sur une surface de 230m², l'investissement est de 57 040€, générant une économie brute de 30 820€ par rapport à Gilley. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Gilley (87 860€), Enfonvelle se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En échange d'un prix légèrement supérieur (399€/m²), vous acquérez un environnement optimisé pour une transition de vie, valorisant la tranquillité et l'accessibilité future du bien.