Guyonvelle 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 389€/m², Guyonvelle offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 4 maternelles, 7 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 99 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guyonvelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

389 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guyonvelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guyonvelle, le prix médian notarié de 389€ est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 1019€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur sa valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Guyonvelle vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les professionnels, en comparant avec les ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de Guyonvelle pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guyonvelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 389€ sur Guyonvelle ?

La médiane de 389€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat créent de la valeur. Une annonce à 600€ ou 250€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la preuve que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guyonvelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que la réalité de la transaction met à rattraper l'intention de vente, un processus sain qui assure la stabilité des valeurs foncières à Guyonvelle.

Comment savoir si une annonce sur Guyonvelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 1019€ ?

Notre médiane de 389€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 1019€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, unique, en emplacement privilégié. À l'inverse, une offre à 204€/m² doit être analysée avec prudence. Utilisez la médiane pour situer l'ambition d'une annonce. Si le prix est très élevé, exigez une justification en phase avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guyonvelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guyonvelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soyers , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -36%)

Découvrir Soyers

Stratégie Immobilière : Optimisation Foncière autour de Guyonvelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Guyonvelle (389€/m²), Dammartin-sur-Meuse offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à une maison de 98m² ici (38 122€), vous accédez à une surface de 159m² (+61m²). C'est une optimisation foncière significative, permettant d'agrandir l'espace de vie ou le terrain sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Dommartin-le-Saint-Père

387 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Guyonvelle, Enfonvelle se distingue comme un investissement qualitatif. Avec un léger différentiel de prix (+2,5%), vous n'achetez pas seulement des m², mais un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le cadre de vie, un atout rare en zone rurale.