Velles 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

682 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 682€/m², Velles offre une opportunité d'achat rare : la déconnexion avec la demande actuelle est flagrante.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

+96.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+96.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Velles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

682 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Velles, le prix médian notarié s'établit à 682€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 168€ à 1448€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Velles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Velles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 682€ sur Velles ?

La médiane de 682€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché vellesien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (168€) ou le haut (1448€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact concret de l'état, de la localisation et des options sur la valeur vénale. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Velles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) valident le passé, le prix de transaction final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la vente conclue, confirmant la pertinence de la fourchette observée.

Comment savoir si une annonce sur Velles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 1448€ ?

La médiane de 682€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1448€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher de 168€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'objectif est de vous aider à identifier si l'ambition de prix est réaliste ou risquée face à la cohérence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Velles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Velles, votre budget de 64 449 € pour 94.5 m² est un levier puissant en zone rurale. À Serqueux (-24%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi, transformant votre achat en une véritable propriété spacieuse, bien plus qu'un simple logement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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