Vitrey-sur-Mance 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

371 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 371€/m², ce prix bas masque une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 2 maternelles, 6 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 297 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

297 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vitrey-sur-Mance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

371 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vitrey-sur-Mance s'établit à 371€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étend de 125€ à 1000€. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Vitrey-sur-Mance.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vitrey-sur-Mance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 371€ sur Vitrey-sur-Mance ?

La médiane de 371€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vitrey-sur-Mance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Vitrey-sur-Mance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1000€ ?

Notre médiane de 371€ sert de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 125€/m² est très atypique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, assurez-vous que les caractéristiques (emplacement, standing) justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vitrey-sur-Mance et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vitrey-sur-Mance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernois-sur-Mance , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -23%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Vitrey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cintrey (206€/m²), le budget de référence de 43 036€ permet d'acquérir 209m², soit un gain de surface de +93m² (+80%). À Beveuge (298€/m²), vous atteignez 144m² (+28m²). C'est une stratégie de foncier pur pour maximiser l'espace bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vitrey-sur-Mance reste l'incontournable qualitatif de la zone. Pour sécuriser ce niveau d'excellence, notre analyse pousse le décryptage sur les micro-quartiers internes et les parcelles d'exception.

Pour accéder au décryptage complet des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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