Beveuge 2026 : Secteur accessible • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

298 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 298€/m², ce prix bas est une liquidité forcée. C'est une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beveuge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

298 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (298€) à Beveuge est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 1026€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beveuge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 298€ sur Beveuge ?

La médiane de 298€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'écart provient de la diversité réelle : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'ensoleillement. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une réalité patrimoniale. L'offre et la demande ajustent ce prix de référence à la singularité de chaque propriété. La médiane est donc une moyenne de tendance, pas un tarif fixe applicable à tous les biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beveuge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés par les notaires valident le passé : l'aboutissement d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les deux sources sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Beveuge.

Comment savoir si une annonce sur Beveuge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1026€ ?

La médiane de 298€ et la fourchette de 175€ à 1026€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1026€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beveuge et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant de Beveuge (298€/m²), le foncier s'ouvre. À Cintrey, le m² descend à 206€ (-31%). Sur 100m², l'économie est massive : 9 200€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réinvestir le différentiel dans le terrain. Vernois-sur-Mance offre aussi une marge confortable (-5%).

Communes identifiées

Mailleroncourt-Saint-Pancras

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Beveuge reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour sécuriser un patrimoine d'exception sans concession sur l'emplacement, l'analyse fine de ses micro-quartiers réservés s'impose.

Pour affiner votre sélection, consultez le Rapport Expert.

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