Faverolles-lès-Lucey 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

304 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 304€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente unique pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Collège Henri Morat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (29 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

29 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

71.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faverolles-lès-Lucey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

304 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Faverolles-lès-Lucey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Faverolles-lès-Lucey s'établit à 304€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation immobilière. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 247€ à 11111€, démontre l'extrême variabilité des valeurs. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact de l'hyper-proximité et des services sur son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il facilite les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faverolles-lès-Lucey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 304€ sur Faverolles-lès-Lucey ?

La médiane de 304€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur potentiel. Ce prix médian est votre repère pour naviguer. Il montre que la valeur se construit autour de ce centre de gravité, en fonction de ce qui rend chaque maison spécifiquement désirable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faverolles-lès-Lucey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus sain qui montre la rencontre entre l'offre et la demande, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Faverolles-lès-Lucey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 11111€ ?

Notre médiane de 304€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (247€ - 11111€) révèle la diversité du parc. Une annonce qui dépasse systématiquement 11111€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour vous situer, comparez toujours l'offre à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faverolles-lès-Lucey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faverolles-lès-Lucey avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. Avec le budget de référence de 34 960€, Origny (247€/m²) offre une surface de 141m², soit un gain de 26m² par rapport à Faverolles-lès-Lucey. C'est un espace supplémentaire concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Origny

247 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Faverolles-lès-Lucey reste le sommet qualitatif du secteur. Pour analyser la valeur au sein de ce marché premium, le rapport détaille désormais les micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour une vision complète, consultez le Rapport Expert.

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