Duesme 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

304 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

Le prix à 304€/m² est déprimé par le profil retraité. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif avant l'embellie.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (51 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

51 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duesme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

304 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 304€ à Duesme est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 315€ révèle une segmentation fine du marché. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour affiner la valeur d'un bien spécifique au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duesme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 304€ sur Duesme ?

Le prix médian de 304€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel de rénovation ou la qualité des extérieurs justifient que certains biens s'échangent au-delà de ce repère, tandis que d'autres s'en rapprochent. Cette variation est la signature d'un marché vivant et différencié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duesme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions conclues quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le témoignage du rythme de validation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Duesme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 315€ ?

La médiane de 304€ et sa fourchette de 292€ à 315€ servent de juge de paix. Une annonce positionnée au-delà de 315€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, situation). À l'inverse, une offre en dessous de 292€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Sortir de cette fourchette engage une valeur qui n'est pas encore validée par le marché, ce qui représente un risque ou une très forte qualité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duesme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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