Aignay-le-Duc 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

567 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 567€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité familiale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 4 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 271 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (271 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

271 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aignay-le-Duc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

605 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

567 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aignay-le-Duc, à 567€, valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique locale indispensable pour contextualiser votre projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 1807€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aignay-le-Duc.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Aignay-le-Duc, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aignay-le-Duc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 567€ sur Aignay-le-Duc ?

La médiane de 567€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart traduit la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou son environnement. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de la valeur, l'annonce est le prix d'une opportunité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aignay-le-Duc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'anticipent. L'un est le passé consolidé, l'autre est le présent qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Aignay-le-Duc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1807€ ?

La médiane de 567€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Un prix proche du plafond de 1807€ doit être validé par des caractéristiques d'exception (standing, vue, construction récente). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par le bien lui-même, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aignay-le-Duc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aignay-le-Duc avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Aignay-le-Duc (51 314€) vers Sainte-Sabine, vous accédez à une surface multipliée par près de 1,6. Concrètement, vous transformez 90,5m² en environ 141m² pour le même investissement, sécurisant un foncier substantiel (+50m²) pour 51 314€.

Communes identifiées

La Villeneuve-les-Convers

460 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aignay-le-Duc (51 314€), Baigneux-les-Juifs offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 568€/m², vous conservez vos 90,5m² tout en investissant dans un secteur reconnu pour son cadre idéal pour retraités, sécurisant ainsi la valeur et le calme du patrimoine.