Quemigny-sur-Seine 2026 : Point d'entrée favorable • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

660 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 660€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en une fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES CAPUCINES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quemigny-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

660 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (660€) est une photographie des actes signés à Quemigny-sur-Seine. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 1104€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Quemigny-sur-Seine.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quemigny-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 660€ sur Quemigny-sur-Seine ?

La médiane de 660€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'exposition ou la présence d'un jardin justifient des différences de valeur. Cette variation n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque patrimoine. Votre bien se situe par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quemigny-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et l'analyse du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer le prix d'un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Quemigny-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1104€ ?

La médiane de 660€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1104€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception rare. À l'inverse, une offre très en dessous de 111€/m² peut indiquer un bien très dégradé ou une situation atypique. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si le prix s'écarte excessivement de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quemigny-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quemigny-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Duesme , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -54%)

Découvrir Duesme

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Quemigny-sur-Seine (71 280€) vers Gevrolles ( -38%), vous transformez une acquisition de 108m² en un domaine de 173m². Cet espace supplémentaire de 65m² représente un gain foncier majeur en zone rurale, offrant une autonomie totale sur le bâti et le terrain.

Communes identifiées

La Villeneuve-les-Convers

460 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Quemigny-sur-Seine, Saint-Prix-lès-Arnay (723€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une transition sécurisée vers une zone apaisée, où votre capital maintient sa valeur grâce à une dynamique locale ciblée, bien plus qu'un simple achat de surface.