Ampilly-les-Bordes 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

516 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

Le prix bas de 516€/m² est dicté par la structure retraitée. C'est une opportunité d'achat, la liquidité étant faible.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES CAPUCINES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (82 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ampilly-les-Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

516 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 516€ à Ampilly-les-Bordes est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour estimer un bien, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 968€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données actionnables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Le document structure votre dossier avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ampilly-les-Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 516€ sur Ampilly-les-Bordes ?

La médiane de 516€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques propres à chaque propriété font varier le prix autour de cette moyenne saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ampilly-les-Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. Le prix signé est la vérité du marché validée, l'annonce est son potentiel en cours de réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Ampilly-les-Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 968€ ?

Notre médiane de 516€ est le juge de paix. Une annonce dépassant nettement le plafond de 968€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une offre, utilisez la fourchette : un prix proche de 127€ peut indiquer un besoin de travaux, tandis qu'un prix près de 968€ doit se justifier par des caractéristiques uniques. Cette grille vous aide à situer l'annonce et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ampilly-les-Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 101.5m², le choix de Gevrolles (-20%) est stratégique. Vous réduisez drastiquement votre investissement foncier tout en conservant une grande surface. Cela vous libère des capitaux pour des travaux d'agrandissement ou de confort, maximisant l'espace total pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ampilly-les-Bordes, Moitron (561€/m²) offre un atout familial distinctif. En zone rurale, ce différentiel de prix se traduit souvent par un cadre de vie plus structuré ou un patrimoine bâti plus qualitatif, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité intrinsèque du bien et de son environnement.