Jours-lès-Baigneux 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 605 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

À 1605€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES CAPUCINES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (82 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jours-lès-Baigneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 605 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jours-lès-Baigneux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1605€ à Jours-lès-Baigneux est une photographie fiable des actes signés. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 559€ à 19800€, invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jours-lès-Baigneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1605€ sur Jours-lès-Baigneux ?

Le prix médian de 1605€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin modifient la valeur intrinsèque. L'offre de 559€ à 19800€/m² prouve cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de l'expression de la qualité propre à chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jours-lès-Baigneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Ce décalage de quelques mois est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en vente. L'écart entre les deux mesure la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles valorisations sur Jours-lès-Baigneux.

Comment savoir si une annonce sur Jours-lès-Baigneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 19800€ ?

La médiane de 1605€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 19800€, il constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, ou qu'il est surévalué par rapport à la norme locale. Une analyse fine de ses atouts (très grande surface, standing d'exception) est alors indispensable pour confirmer si sa valeur se justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jours-lès-Baigneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jours-lès-Baigneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ampilly-les-Bordes , économisez jusqu'à 1 089€/m² (soit -68%)

Découvrir Ampilly-les-Bordes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (207 045 €) vers Villeberny (-35%), vous passez de 129 m² à environ 200 m². C'est un gain de 71 m² d'espace vital, soit l'équivalent d'un pavillon complet supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jours-lès-Baigneux, Charny offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise votre futur capital en investissant dans un cadre de vie pérenne et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.