Missery 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1182€/m², Missery offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un calme validé par une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Acheteur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Missery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1182€ est un indicateur solide des actes signés à Missery. Il doit être enrichi par les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 652€ à 1591€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous offre la même lecture experte que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Missery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur Missery ?

La médiane de 1182€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Missery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la concrétisation d'une vente. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant au prix final.

Comment savoir si une annonce sur Missery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 1591€ ?

La médiane de 1182€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1591€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix sous 652€/m² interroge sur l'état du bien. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane : c'est le gage d'une transaction sereine et alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Missery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Missery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontangy , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -43%)

Découvrir Fontangy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Missery, le prix de référence (1182€/m²) est supérieur à celui de Chaudenay-la-Ville (-17%). Sur une surface médiane de 144m², cela représente une économie brute de 29 030€. Ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réaliser des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Missery (170 208€), Alise-Sainte-Reine (1250€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital en acquérant un bien dans un secteur à forte valeur ajoutée sociale. C'est une sécurisation patrimoniale axée sur la qualité de vie et le profil familial, plutôt que sur la seule densité du bâti.