Alise-Sainte-Reine 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 282 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 1250€/m², ce prix stable révèle une opportunité d'achat rare pour capter la liquidité d'une retraite idéale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

579 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (579 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

579 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alise-Sainte-Reine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

282 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1250€) est une photographie des actes signés à Alise-Sainte-Reine. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une estimation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 381€ à 2178€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Alise-Sainte-Reine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alise-Sainte-Reine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Alise-Sainte-Reine ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une rénovation de qualité ou un jardin exceptionnel justifient une valeur supérieure. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. La médiane est la moyenne de la gamme, pas le prix unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alise-Sainte-Reine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il confirme que le marché est dynamique et que la valeur d'un bien se cristallise au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Alise-Sainte-Reine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 2178€ ?

Notre médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (381€-2178€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 2178€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing historique). Sortir de cette fourchette haute sans justification est souvent un signe de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à la médiane est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alise-Sainte-Reine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Venarey-les-Laumes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alise-Sainte-Reine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grésigny-Sainte-Reine , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -32%)

Découvrir Grésigny-Sainte-Reine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le même budget qu'à Alise-Sainte-Reine, l'option la plus pertinente est Musigny. Avec une baisse de 18% sur le foncier, votre capital de 125 000 € passe d'une surface standard de 100 m² à environ 122 m². C'est un gain de plus de 20 m², soit un espace supplémentaire concret pour un jardin ou un atelier, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Molphey offre une optimisation qualitative majeure. Pour le même prix qu'à Alise-Sainte-Reine, vous accédez à un cadre de vie spécifiquement structuré pour le confort des retraités. C'est une stratégie de préservation de valeur et de qualité de vie à terme, capitalisant sur un emplacement plus stratégique pour la tranquillité et les services de proximité.