Commarin 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1310€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur ultra-rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

127 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commarin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Commarin, le prix médian notarié à 1310€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour saisir la dynamique réelle du marché, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 758€ à 2063€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commarin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Commarin ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (758€ à 2063€) prouve que chaque bien trouve son prix selon son état et ses options. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commarin ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est la valeur conclue. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour valider la valeur initiale. Il mesure le temps d'ajustement entre l'offre et la demande. L'écart est donc un indicateur sain de la dynamique du marché à Commarin, non une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Commarin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 758€ à 2063€ ?

La médiane de 1310€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2063€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. En deçà de 758€, le bien présente probablement des travaux majeurs. Analyser où se positionne l'annonce par rapport à ces bornes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commarin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commarin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montoillot , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -35%)

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Stratégie Immobilière à Commarin : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Commarin (144 100€), l'option économique de Jailly-les-Moulins (-16%) est stratégique. Cela sécurise votre achat tout en dégageant un potentiel de surface supplémentaire significatif en zone rurale, où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Beurey-Bauguay (1393€/m²) offre un atout familial déterminant. Vous optimisez votre capital dans un environnement rural adapté aux familles, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple économie de foncier.