Aubigny-la-Ronce 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 1173€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-la-Ronce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigny-la-Ronce (1173€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 1917€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Aubigny-la-Ronce et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-la-Ronce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1173€ sur Aubigny-la-Ronce ?

La médiane de 1173€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre signature au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-la-Ronce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une intention. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour aboutir à une transaction. Ce décalage est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-la-Ronce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 1917€ ?

Notre médiane de 1173€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir durablement du plafond de 1917€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 327€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation). La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien : l'ambition est saine, le risque se mesure à l'aune de ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-la-Ronce et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-la-Ronce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molinot , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -48%)

Découvrir Molinot

Arbitrage Immobilier Rural : Aubigny-la-Ronce face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Maligny, votre budget de référence de 130 789 € vous offre 35 m² supplémentaires (soit 146 m² au total) grâce au prix bas de -18%. C'est un gain d'espace concret pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Missery, le même investissement sécurise un cadre idéal pour retraités, tandis que Châteauneuf offre un atout 'famille' décisif. Vous capitalisez sur la qualité de voisinage et le calme.