Nolay 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

985 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 594 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 985€/m², Nolay offre une liquidité rare. C'est la fenêtre idéale pour sécuriser un capital face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 444 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 10 maternelles, 32 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 481 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 444 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 444 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nolay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

594 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

985 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nolay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nolay (985€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 2879€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Nolay

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nolay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 985€ sur Nolay ?

La médiane de 985€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Nolay autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nolay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non pas un décalage sur la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Nolay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2879€ ?

Notre médiane de 985€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce point, il doit le justifier par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 2879€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 103€ indique un bien avec de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer chaque bien : la réalité du marché se niche dans cette diversité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nolay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nolay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cormot-Vauchignon , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -33%)

Découvrir Cormot-Vauchignon

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Nolay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Nolay (985€/m²), le foncier s'ouvre. À Allerey (716€/m²), votre budget de référence de 90 128€ vous offre 126m², soit une plus-value spatiale de +35m². Lacanche (796€/m²) permet également de dépasser les 113m². L'opportunité réside dans l'acquisition de terrain et de volume.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Nolay demeure l'apex qualitatif de la zone. Pour l'investisseur averti, l'analyse ne s'arrête au prix mais à la valeur intrinsèque. Le rapport d'expertise détaille désormais la stratification des micro-quartiers internes pour affiner votre sélection.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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