Arnay-le-Duc 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Croissance modérée

La médiane de 767€/m² est le pivot central, un point de référence stable pour tout le marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, c'est le passé qui se fige. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final trouvé entre les parties.

La médiane de 767€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très proche du plancher de 152€, il présente un profil atypique ou nécessite des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2185€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, un standing ou un emplacement unique. C'est un indicateur clair de surévaluation ou de caractère unique.