Magnien 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 755€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magnien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magnien, le prix médian notarié à 755€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (180€ - 2616€) démontre une segmentation extrême. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF et lecture experte de la valeur à Magnien.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magnien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€ sur Magnien ?

La médiane de 755€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car elle correspond à un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de terrain. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une contradiction, cette diversité proute que le marché est vivant et que la fourchette extrême (180€-2616€) s'articule naturellement autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magnien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le point d'accord final après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par le marché. Il mesure le temps que met une ambition de prix à trouver son acheteur, garantissant ainsi la solidité des données finales.

Comment savoir si une annonce sur Magnien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 2616€ ?

La médiane de 755€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2616€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 180€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magnien et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magnien avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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