Manlay 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 802€/m², ce prix bas est un leurre face à la tension extrême. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 201 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+212.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+212.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manlay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Manlay, le prix médian notarié de 802€ est une référence solide des actes signés. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes indispensables à une valorisation précise et financièrement sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 346€ à 2155€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Manlay.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manlay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur Manlay ?

La médiane de 802€/m² est le pivot central du marché de Manlay, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manlay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (802€/m²) sont le passé validé, la signature d'un accord conclu il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'intention devienne une réalité validée. C'est le reflet du délai entre la décision d'achat et sa concrétisation officielle.

Comment savoir si une annonce sur Manlay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 2155€ ?

La médiane de 802€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 346€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2155€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché manlayien. Cette analyse permet de situer chaque offre de manière réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manlay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manlay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucenay-l'Évêque , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -19%)

Découvrir Lucenay-l'Évêque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Manlay (802€/m²), l'option la plus pertinente est Montigny-sur-Aube. Pour votre budget actuel de 72 180€, vous doublez quasiment votre surface habitable. L'économie de 51% vous permet d'accéder à un bien d'environ 145m², un gain de près de 55m² de confort supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Manlay (72 180€), Liernais et Vitteaux se positionnent comme des alternatives stratégiques. Au même prix au m² (808€/m²), elles offrent un atout décisif pour la 'famille'. Cela suggère un tissu social plus dense ou des infrastructures mieux adaptées, préservant votre budget tout en optimisant le cadre de vie pour un profil familial, un levier de confort essentiel en zone rurale.