Voudenay 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 825€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour un profil retraité, c'est une fenêtre de liquidité rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

+248.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+248.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voudenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Voudenay, le prix médian notarié de 825€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 1644€/m² est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Voudenay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Voudenay offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Voudenay grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voudenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Voudenay ?

La médiane de 825€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voudenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (825€/m²) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le rythme naturel du marché de Voudenay, qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Voudenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1644€ ?

La médiane de 825€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (128€-1644€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 1644€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'en écarte massivement, il est essentiel de comprendre si la valeur justifie cette ambition, ou si elle risque de rester sans validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voudenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voudenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voudenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Igornay , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -23%)

Découvrir Igornay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voudenay, votre budget de 81 675 € acquiert 99 m². À Grancey-sur-Ource, cet investissement vous offre 140 m² (+41 m²), soit un gain spatial de 40% pour un budget identique. C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Benoisey et Frôlois offrent un profil 'Famille' plus affirmé. L'atout principal est le cadre de vie adapté aux enfants et aux échanges de voisinage, optimisant votre capital de vie quotidien plutôt que votre seul capital financier.