Roussillon-en-Morvan 2026 : Zone résidentielle recherchée • Détente des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

812 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 377 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 812€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une offre retraités.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

281 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roussillon-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

377 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

812 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roussillon-en-Morvan, le prix médian notarié s'établit à 812€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 222€ à 1690€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roussillon-en-Morvan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roussillon-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 812€ sur Roussillon-en-Morvan ?

La médiane de 812€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg se situera en dessous. La fourchette extrême (222€ à 1690€) illustre parfaitement cette variété intrinsèque au marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roussillon-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition, incluant la recherche, la négociation et les délais administratifs. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Roussillon-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1690€ ?

La médiane de 812€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 1690€, cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 222€ indique un bien nécessitant des travaux lourds. Cette grille de lecture vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roussillon-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roussillon-en-Morvan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roussillon-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arleuf , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (65k€), Morlet offre un levier foncier exceptionnel. Avec un prix au m² à 585€ (-28%), votre capital débloque environ 111m², soit +31m² de surface habitable par rapport aux 80m² standards de Roussillon-en-Morvan. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Chenôves et Saint-Prix offrent un profil familial plus affirmé. Au-delà du prix (882€/m²), l'atout est le cadre de vie : une sécurité et une dynamique de voisinage adaptées, valorisant votre investissement sur le long terme bien au-delà du simple m².