La Celle-en-Morvan 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 784€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente en or pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle-en-Morvan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Celle-en-Morvan (784€) est une base factuelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique démographique réelle et son impact sur la valorisation future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ à 2258€) révèle un marché fragmenté. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien, garantissant une estimation qui dépasse la simple moyenne pour sécuriser votre investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux analyses des experts pour évaluer votre projet avec la même précision que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre allié pour négocier. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer votre banque et fluidifier les échanges, transformant l'estimation en un argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle-en-Morvan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur La Celle-en-Morvan ?

La médiane de 784€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son agencement, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un patrimoine bâti varié, où chaque bien possède ses propres atouts justifiant un prix au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle-en-Morvan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'un accord après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalisation, un processus sain qui assure la stabilité des valeurs immobilières.

Comment savoir si une annonce sur La Celle-en-Morvan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2258€ ?

La médiane de 784€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 134€ à 2258€/m² est votre guide. Un prix dépassant nettement le plafond de 2258€ est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 134€ suggère un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle-en-Morvan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Celle-en-Morvan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle-en-Morvan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthelon , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -11%)

Découvrir Monthelon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (74 480 €), Tavernay (-9%) offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur la base du prix local (784€/m²), votre capital débloque environ 95m². À Tavernay (714€/m²), cette somme vous permet d'atteindre 104m², soit un gain spatial concret de 9m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre projet actuel, Sully (856€/m²) offre une valeur qualitative supérieure. Bien que la surface soit légèrement réduite (environ 87m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le standing du cadre de vie plutôt que sur le seul foncier.