Monthelon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 699€/m², Monthelon est une opportunité rare pour les familles. La tension actuelle préfigure une forte plus-value future.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

397 habitants

Alerte Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (397 hab.)

0.0

Évolution Prix

+126.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+126.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

397 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthelon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monthelon, le prix médian notarié de 699€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les flux économiques locaux. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour une vision dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 1062€ démontre une segmentation fine du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthelon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Monthelon ?

La médiane de 699€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthelon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, validée après une période de recherche et de négociation (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Monthelon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 1062€ ?

Notre médiane de 699€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1062€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs et un état parfait. Si ce n'est pas le cas, elle est en terrain risqué. À l'inverse, une offre sous les 403€/m² est très probablement à rénover. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'apprécier sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthelon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthelon

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monthelon (123 374€), Igornay se distingue avec un prix de 636€/m² (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus conséquente pour un investissement identique, privilégiant l'espace foncier caractéristique de la zone périurbaine, plutôt que de suivre la tendance du marché local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ozolles (720€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant le bien par des infrastructures et un environnement ciblés, bien plus pertinents qu'une simple optimisation de surface.