Brion 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 108 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1108€/m², la baisse de 1.9% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (298 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

298 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 108 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brion, le prix médian notarié de 1108€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 2608€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brion et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1108€ sur Brion ?

La médiane de 1108€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à trouver un consensus pour valoriser un bien. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Brion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2608€ ?

Notre médiane de 1108€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2608€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse n'est pas forcément fausse, mais elle se positionne en exception absolue (très haute gamme, atypique). Au-delà de ce signal, l'acquéreur doit être conscient de payer pour un potentiel ou une singularité qui ne sera pas forcément revalorisée à l'identique à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthelon , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -37%)

Découvrir Monthelon

Stratégie Immobilière autour de Brion : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vaudebarrier (-19%), votre budget Brion (139 054€) s'apprécie significativement. Sur la base du prix local (1108€/m²), l'économie réalisée permet d'acquérir une surface bien plus conséquente, offrant un confort d'espace supplémentaire substantiel pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

La Chapelle-sous-Uchon

Saint-Léger-lès-Paray

1 065 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brion, l'upgrade vers Saint-Martin-d'Auxy s'impose. Avec un prix à 1147€/m², la valeur ajoutée réside dans le profil cible : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie et du calme, typique d'une stratégie de patrimoine en zone rurale, valorisant l'environnement plutôt que la densité.