Versaugues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1173€/m², la demande retraitée crée une pénurie liquide. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle pour maximiser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versaugues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Versaugues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Versaugues, le prix médian notarié de 1173€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 240€ à 1718€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Versaugues est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour Versaugues.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versaugues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1173€ sur Versaugues ?

La médiane de 1173€/m² est le pivot central, un point d'équilibre pour tout le marché de Versaugues. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versaugues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1173€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Versaugues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 1718€ ?

Notre médiane de 1173€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce dépassant le plafond de 1718€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts réellement uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Pour juger, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte fortement sans justification tangible, elle se positionne en dehors du marché standard de Versaugues.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Versaugues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paray-le-Monial

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paray-le-Monial. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paray-le-Monial

Prix au pôle : 1 315€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Versaugues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Versaugues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montceaux-l'Étoile , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -39%)

Découvrir Montceaux-l'Étoile

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Versaugues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Versaugues (1173€/m²), votre budget de 140 760€ acquiert 120m². En optant pour Vaudebarrier (899€/m², soit -23%), vous réalisez une économie substantielle. Celle-ci vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain, ou de sécuriser votre trésorerie pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Versaugues, les communes de la LISTE UPGRADE capitalisent sur l'atout 'famille'. Saules (1268€/m²) et Charbonnières (1241€/m²) offrent un environnement structuré pour le foyer. C'est un arbitrage vers la qualité de vie et les services, privilégiant le cadre de vie sur la seule densité du foncier.