Saint-Yan 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 789€/m², mais tension maximale. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 175 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 175 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 175 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 175 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

559 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Yan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Yan s'établit à 789€. Si cette donnée brute DVF est une base solide, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 142€ à 2340€, révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Yan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Yan décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Yan pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Saint-Yan ?

La médiane de 789€/m² est le pivot central du marché saint-yannais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence de jardin ou l'orientation modifient intrinsèquement la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens offerts autour de ce repère fiable. Elle montre que la valeur se niche dans les détails qui rendent un logement exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la validation de la valeur par le marché, transformant l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2340€ ?

La médiane de 789€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2340€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 142€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et d'identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paray-le-Monial

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paray-le-Monial. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paray-le-Monial

Prix au pôle : 1 315€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Hôpital-le-Mercier , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -24%)

Découvrir L'Hôpital-le-Mercier

Arbitrage Immobilier Saint-Yan : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Yan (140 442€), l'option la plus pertinente est Saint-Firmin (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de prix de 62€/m², vous gagnez environ 14m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Palinges se distingue clairement pour son profil 'retraité' (836€/m²). Le surcoût de 47€/m² par rapport à Saint-Yan est l'investissement du calme et du cadre adapté, une stratégie patrimoniale visant un environnement pérenne et sécurisant plutôt que l'expansion de la surface brute.