Saint-Vincent-Bragny 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

822 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix chute à 822€/m². Profitez de la tension décroissante des retraités pour acheter à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 032 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 032 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 032 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-Bragny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

822 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 822€ à Saint-Vincent-Bragny valide la base des actes signés. Pourtant, sécuriser votre estimation exige de confronter ce chiffre aux flux INSEE, révélant ainsi la tension réelle entre l'offre et la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (109€ à 2750€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise les données DVF avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, identifiant les facteurs qui génèrent l'écart de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Saint-Vincent-Bragny, offrant une lecture experte et chiffrée pour calibrer votre stratégie immobilière avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, transformant l'incertitude en données fiables et neutres pour toutes les parties engagées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-Bragny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 822€ sur Saint-Vincent-Bragny ?

La médiane de 822€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres autour du repère. Vérifiez si le bien présente des atouts ou des défauts qui justifient cette position sur l'échelle des valeurs, du plus modeste au plus haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-Bragny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation d'un cycle complet de vente. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre final. Cet écart temporel est sain : il mesure la maturité de la transaction et confirme que le marché de Saint-Vincent-Bragny a validé le prix convenu.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-Bragny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2750€ ?

Notre médiane de 822€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, il faut vérifier si les caractéristiques exceptionnelles justifient cette prime. L'extrémité haute de la fourchette (2750€) est un signal : dépasser ce plafond est rare et doit être motivé par une exception absolue. Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible est un signal de surévaluation, un risque pour l'acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-Bragny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paray-le-Monial

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paray-le-Monial. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paray-le-Monial

Prix au pôle : 1 315€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-Bragny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-Bragny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rigny-sur-Arroux , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Rigny-sur-Arroux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Vincent-Bragny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (97 818€) vers Pouilloux (717€/m²), vous accédez à une surface de 136 m². Cela représente un gain spatial net de 17 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Savigny-en-Revermont (865€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie pérenne. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine orientée vers le confort résidentiel plutôt que la simple optimisation spatiale.