Saint-Léger-lès-Paray 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 065 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1065€/m², la demande des retraités crée une pénurie. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle Les sabLes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (777 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

777 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-lès-Paray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léger-lès-Paray, le prix médian notarié de 1065€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 2222€, révèle des strates de valeur distinctes. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-lès-Paray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1065€ sur Saint-Léger-lès-Paray ?

La médiane de 1065€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il représente une réalité spécifique au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-lès-Paray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les notaires nous donnent la certitude, les agences nous donnent la direction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-lès-Paray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2222€ ?

La médiane de 1065€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle reste dans l'éventail de 160€ à 2222€. En revanche, dépasser le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à ce moment que l'analyse de la valeur (qualité, standing) doit confirmer si le prix est justifié ou s'il présente un risque de non-liquidité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-lès-Paray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paray-le-Monial

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paray-le-Monial. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paray-le-Monial

Prix au pôle : 1 315€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-lès-Paray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-lès-Paray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-Bragny , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Vincent-Bragny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Léger-lès-Paray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (166 140€) vers Le Villars, vous passez de 156m² à 190m². C'est un gain de 34m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

La Chapelle-sous-Uchon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trivy offre un profil 'retraité' apaisant avec ses 1076€/m². Si vous visez un cadre de vie plus familial, Changy (1079€/m²) est l'option privilégiée pour sécuriser votre quotidien.