Saint-Aubin-en-Charollais 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 988€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente maximisant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-en-Charollais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-en-Charollais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (988€) à Saint-Aubin-en-Charollais valide les actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seuls les flux INSEE permettent de décrypter pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 180€ à 2330€ révèle une fragmentation locale majeure. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre Saint-Aubin-en-Charollais.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et factuels. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-en-Charollais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Saint-Aubin-en-Charollais ?

La médiane de 988€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (180€ à 2330€) prouve cette diversité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, définie par ses caractéristiques, qui gravite autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-en-Charollais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix 'réellement obtenu' après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve du processus de maturation de la valeur d'un bien sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-en-Charollais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 2330€ ?

Notre médiane de 988€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2330€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing rare), soit le prix est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce repère médian et à la fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-en-Charollais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paray-le-Monial

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paray-le-Monial. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Paray-le-Monial

Prix au pôle : 1 315€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-en-Charollais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-en-Charollais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlecy , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -26%)

Découvrir Champlecy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-en-Charollais, votre budget de 118 560 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À La Celle-en-Morvan, avec un prix à 784 €/m² (-21%), vous accédez à une surface de 151 m² pour le même investissement, soit 31 m² de confort supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain de 118 560 €, rester sur Saint-Aubin-en-Charollais signifie 120 m². En arbitrant vers La Comelle (1064 €/m²), vous conservez environ 111 m² mais vous investissez dans un profil 'famille' optimisé, capitalisant sur un environnement structuré pour le quotidien.