La Comelle 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1064€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La tension s'apaise, la négociation reprend ses droits.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 251 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Comelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Comelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1064€) à La Comelle est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 4900€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Comelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix pour La Comelle grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Neutraliser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Comelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur La Comelle ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : qualité des finitions, état du bâti, exposition, parcelle. L'offre la plus basse (278€) comme la plus haute (4900€) existe. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de cette variété autour du point d'équilibre. Il mesure la différence de valeur intrinsèque entre un bien standard et un bien d'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Comelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'acte authentique. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur La Comelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 4900€ ?

Notre médiane de 1064€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix au-delà de 4900€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 278€/m² indique un état dégradé ou une situation atypique. Situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (travaux, standing), elle est soit une opportunité rare, soit un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Comelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Comelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Comelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-sous-Beuvray , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Léger-sous-Beuvray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Comelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Vincelles (-6%), votre budget de 108 528 € s'applique sur 108 m² (+6 m²). À Tancon (-5%), vous atteignez 107 m². C'est un gain d'espace concret pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Chapelle-Naude offre un atout majeur : le profil 'retraités'. En zone périurbaine, cela signifie un cadre calme et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie sans surcoût financier sur le prix au m² (1132 €).