L'Abergement-de-Cuisery 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1120€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale pour maximiser votre retour sur investissement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

828 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 414 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (828 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

828 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Abergement-de-Cuisery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1120€ à L'Abergement-de-Cuisery est une base solide. Pour autant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la réalité économique fine de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 2370€ est considérable. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au sommet de cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, annoté par nos soins, vous offre la même vision stratégique que les acteurs immobiliers aguerris.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Abergement-de-Cuisery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur L'Abergement-de-Cuisery ?

La médiane de 1120€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cet écart illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité, et non une erreur de calcul. Il vous aide à positionner précisément la valeur d'un bien selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Abergement-de-Cuisery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu lors d'une vente, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des agences représentent le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est un indicateur de dynamisme : si les annonces sont actuellement plus élevées, cela signifie que la valeur se redresse et que la transaction future suivra cette nouvelle tendance.

Comment savoir si une annonce sur L'Abergement-de-Cuisery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2370€ ?

La médiane de 1120€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 2370€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela doit se justifier par un standing ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une annonce proche de 135€/m² nécessite une analyse approfondie sur l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Abergement-de-Cuisery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournus

Prix au pôle : 1 120€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Abergement-de-Cuisery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Abergement-de-Cuisery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Simandre , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière autour de L'Abergement-de-Cuisery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Clessy (-12%), votre budget de 134 400€ acquiert 136m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain foncier concret pour un investissement identique, valorisant immédiatement votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de résidence. Chissey-lès-Mâcon et Préty offrent un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'un m² en plus que d'une optimisation du capital pour un environnement pérenne et calme.