Loisy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1208€/m², Loisy offre une valeur refuge pour les familles. C'est le moment d'acheter : la baisse crée un puissant levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

690 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (690 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

690 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loisy, le prix médian notarié de 1208€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 3106€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loisy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Loisy ?

La médiane de 1208€/m² est le pivot de référence du marché loisien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, naturellement différente de la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (autour de 1208€/m²) valident le passé, c'est-à-dire l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que le marché sera prêt à consentir.

Comment savoir si une annonce sur Loisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3106€ ?

La médiane de 1208€ et la fourchette extrême de 155€ à 3106€ servent de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3106€/m², signalant une surévaluation manifeste sans justification tangible. À l'inverse, un prix très bas peut révéler un vice caché. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente avec la qualité du bien. Dépasser le plafond est un signal d'exception qui nécessite une justification solide pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournus

Prix au pôle : 1 120€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brienne , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -29%)

Découvrir Brienne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Loisy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Loisy (126 840€) vers Vendenesse-lès-Charolles (-19%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 128m² au lieu de 105m², gagnant ainsi plus de 20m² d'espace utile pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Vendenesse-lès-Charolles

982 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Loisy, Lessard-le-National offre un atout 'famille' indéniable. En conservant une enveloppe similaire (1227€/m²), vous privilégiez un environnement résidentiel structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.