Bey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1290€/m², Bey offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

887 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 22 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 887 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (887 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

887 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bey, à 1290€, valide la réalité des actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre stratégie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 4061€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Bey ?

La médiane de 1290€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global de Bey. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie : il reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain atypique, justifiera un prix supérieur. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège tout le marché, tandis que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé : le prix final effectivement payé après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. L'écart entre les deux courbes est le reflet de ce délai nécessaire pour que le marché valide, ou non, les prix initialement annoncés. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Bey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 4061€ ?

La médiane de 1290€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix supérieur à 4061€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). Si ce n'est pas le cas, il est probablement surévalué. Une annonce très basse, proche de 327€/m², indique généralement un besoin massif de travaux. La clé est de comprendre la justification du prix par rapport à la valeur médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bey avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Bey : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget médian de Bey (161 250€), Saint-Bérain-sur-Dheune (-19%) permet d'acquérir un bien équivalent à 154m². Cela représente un gain spatial de près de 30m² supplémentaires pour un budget identique, offrant un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Navour-sur-Grosne

1 116 €/m²

-13%

Saint-Bérain-sur-Dheune

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Granges ou Chânes offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En périurbain, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et une communauté active, valorisant durablement votre patrimoine immobilier au-delà du simple m².