Gergy 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 574 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1574€/m², Gergy offre une tranquillité abordable. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat majeure à saisir.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 24 maternelles, 70 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 328 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 655 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gergy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

759 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gergy, le prix médian notarié de 1574€/m² valide la base de vos transactions passées. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique économique réelle qui valorise ou déprécie ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 110€ à 3440€ est une réalité brute. Pourquoi s'en tenir à la moyenne ? L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Gergy simplifie l'accès aux transactions officielles. Vous bénéficiez d'une lecture experte des ventes réelles, alignant vos outils d'analyse sur ceux des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché de Gergy pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gergy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1574€ sur Gergy ?

La médiane de 1574€/m² est le pivot de référence du marché gergeois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. La médiane assure l'équilibre, tandis que chaque transaction reflète la valeur ajoutée spécifique d'un logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gergy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Gergy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3440€ ?

La médiane de 1574€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (110€ - 3440€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3440€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gergy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gergy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gergy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verjux , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -31%)

Découvrir Verjux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Gergy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gergy, votre budget de 181 010€ (115m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Loup-de-Varennes. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 129m², soit 14m² supplémentaires. C'est un gain de confort concret, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Saint-Loup-de-Varennes

1 402 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prissé offre une valeur ajoutée ciblée : le statut de 'commune retraités'. Cela garantit un cadre de vie préservé et une tranquillité pérenne, un atout majeur pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme, bien plus impactant que le simple m².