Prissé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 894 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1616€/m², Prissé est une fenêtre de liquidité haute. La tension extrême valide votre prix face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 928 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 13 maternelles, 84 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 928 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 928 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 928 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prissé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 894 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Prissé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prissé (1616€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché révèle les flux INSEE, bien plus évolutifs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 5677€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Prissé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prissé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Prissé ?

La médiane de 1616€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin va naturellement s'élever dans la fourchette haute, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, c'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs pour chaque profil de bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prissé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après la négociation et la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de la maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Prissé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 5677€ ?

Notre médiane de 1616€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 5677€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques exceptionnelles, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 192€ est très atypique. La médiane vous aide à situer l'annonce dans la norme et à identifier si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prissé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prissé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prissé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Prissé : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Prissé, votre budget de 187 456€ pour 116m² est optimisable. À Viré (-4%), cette somme acquiert 121m² (+5m²), offrant un espace de vie supplémentaire concret sans surcoût. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser le confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Mercurey (atout : famille), le surcoût au m² se justifie par un environnement structuré pour le foyer. À Lux (atout : retraités), vous capitalisez sur un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et les services adaptés à une transition de vie.