La Roche-Vineuse 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 805 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 743 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1805€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 611 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 14 maternelles, 81 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 611 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 611 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 611 habitants

Commerces 1.2/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-Vineuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 743 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Roche-Vineuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1805€ à La Roche-Vineuse est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 258€ à 3416€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-Vineuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1805€ sur La Roche-Vineuse ?

La médiane de 1805€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une estimation ou une annonce se situe rarement pile sur ce chiffre. L'écart est normal car chaque bien est unique. L'état, le confort, l'exposition ou la situation modifient la valeur réelle. La fourchette extrême (258€ à 3416€) illustre cette diversité. Votre bien peut donc être au-dessus ou en dessous de la médiane sans que ce soit une anomalie, c'est le reflet de sa valeur intrinsèque par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-Vineuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur un marché passé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finalisée. Cet écart montre simplement le temps que met le marché à absorber et valider les prix. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'intention et la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-Vineuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3416€ ?

La médiane de 1805€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'en rapproche. En revanche, dépasser le plafond de 3416€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 258€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce. Si elle s'inscrit logiquement dedans, elle est crédible. Si elle en sort radicalement, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-Vineuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roche-Vineuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-Vineuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verzé , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -11%)

Découvrir Verzé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Roche-Vineuse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dracy-le-Fort (-12%), votre budget de référence de 218 405 € vous offre un surplus de confort. Sur la base des 1805 €/m² de La Roche-Vineuse, cette économie permet d'acquérir 15 m² supplémentaires (soit 136 m² au total), privilégiant l'espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Laizé (1902 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais accédez à une qualité de vie supérieure : un environnement calme et structuré pour la famille, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à l'emplacement.