Fragnes-La Loyère 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1740€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 494 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 22 maternelles, 78 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 494 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 494 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 494 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fragnes-La Loyère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 740 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fragnes-La Loyère (1740€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 3241€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fragnes-La Loyère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1740€ sur Fragnes-La Loyère ?

La médiane de 1740€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette (263€ à 3241€) témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local, chaque bien trouvant sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fragnes-La Loyère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés par les notaires matérialisent la transaction validée, le passé récent. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur se stabilise. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste son offre et sa demande pour trouver un point d'entente.

Comment savoir si une annonce sur Fragnes-La Loyère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 3241€ ?

Notre médiane de 1740€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix supérieur à 3241€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez la cohérence du bien avec son environnement. Une ambition forte est légitime si elle est justifiée par la qualité intrinsèque du bien, mais s'en éloigner sans raison tangible est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fragnes-La Loyère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fragnes-La Loyère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fragnes-La Loyère avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fragnes-La Loyère (224 460€) vers Dracy-le-Fort, vous bénéficiez d'une économie de 9%. Concrètement, cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'allouer environ 20 000€ aux travaux, sécurisant votre investissement périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Laizé offre un atout 'famille' indéniable. Avec un prix à 1902€/m², l'environnement et les services dédiés aux enfants justifient cette valorisation, transformant l'acquisition en un véritable investissement qualitatif sur le long terme.