Champforgeuil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 677 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 006 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1677€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare et une opportunité d'achat difficile.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 634 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 24 maternelles, 78 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 659 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 634 hab.)

9.0

Évolution Prix

+4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 634 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champforgeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 677 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champforgeuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champforgeuil (1677€) est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (315€ à 3874€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champforgeuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officiales du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champforgeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1677€ sur Champforgeuil ?

La médiane de 1677€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux. Une valeur à 315€ ou près de 3874€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'analyser la valeur intrinsèque, non de juger une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champforgeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur, l'annonce est le chemin pour y parvenir. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Champforgeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 3874€ ?

La médiane de 1677€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 315€ à 3874€ est révélatrice. Dépasser ce plafond de 3874€/m² signale une exception (standing rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 315€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser où se positionne une annonce dans cet intervalle permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, bien au-delà de la simple comparaison à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champforgeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champforgeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champforgeuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Farges-lès-Chalon , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -6%)

Découvrir Farges-lès-Chalon

Arbitrage immobilier : optimiser son achat à Champforgeuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champforgeuil, votre budget de 174 408 € pour 104 m² se transforme en un gain d'espace substantiel à Lessard-en-Bresse. Avec une économie de 36 % (1 073 €/m²), vous accédez à une surface de 162 m², soit 58 m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone périurbaine pour un investissement foncier pérenne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Champforgeuil, Crissey offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1 810 €/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil résidentiel stable et exigeant, garantissant une meilleure expérience de vie à budget constant.