Épervans 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 663 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 268 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1663€/m², Épervans offre une opportunité d'achat rare : la tension modérée favorise une négociation agressive sur ce profil familial.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 681 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 21 maternelles, 74 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 681 hab.)

3.0

Évolution Prix

-1.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 681 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épervans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 663 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épervans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Épervans, le prix médian notarié de 1663€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 453€ à 2877€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Épervans offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Épervans grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épervans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1663€ sur Épervans ?

La médiane de 1663€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette de 453€ à 2877€ montre simplement la richesse du parc immobilier épervannais autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épervans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le témoin fiable du passé récent, tandis que les annonces dessinent le futur proche du marché.

Comment savoir si une annonce sur Épervans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 2877€ ?

La médiane de 1663€ et la fourchette de 453€ à 2877€ servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 2877€/m² est un signal d'exception : il se justifie par des atouts uniques (standing, emplacement de prestige) ou, à l'inverse, par une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être soutenue par une justification tangible. L'analyse consiste à vérifier si le bien offre une valeur réelle qui justifie ce positionnement en dehors de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épervans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épervans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épervans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Loup-de-Varennes , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épervans, votre budget de 177 941 € acquiert 107 m². À Igé, avec un prix de référence à 1 536 €/m² (-8%), cet investissement vous offre un espace de 115 m². Vous gagnez ainsi 8 m² de confort supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épervans, Bussières offre un atout 'famille' stratégique. Au lieu des 107 m² standards, vous accédez à un profil de vie optimisé pour le quotidien, valorisant l'environnement et les services adaptés plutôt que la simple densité au m², typique des zones urbaines.