Solutré-Pouilly 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1725€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 14 maternelles, 85 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

+108.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+108.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Solutré-Pouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1725€ à Solutré-Pouilly est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 190€ à 3926€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Solutré-Pouilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Solutré-Pouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1725€ sur Solutré-Pouilly ?

La médiane de 1725€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, l'emplacement, la luminosité ou la qualité des finitions. Une annonce à 3926€ n'est pas une erreur, c'est une offre d'exception qui tire le marché vers le haut. Cette différence est la signature de la diversité du patrimoine local autour de votre point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Solutré-Pouilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions une fois finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le délai de maturation du marché, la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Solutré-Pouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3926€ ?

Notre médiane de 1725€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 190€ et 1725€, il est dans la partie accessible du marché. Entre 1725€ et 3926€, il appartient au segment supérieur. En revanche, dépasser le plafond de 3926€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques ou que sa valeur est surévaluée par rapport à la norme locale. C'est un indicateur de risque ou de luxe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Solutré-Pouilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Solutré-Pouilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Solutré-Pouilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cenves , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -11%)

Découvrir Cenves

Arbitrage Immobilier : Solutré-Pouilly face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Solutré-Pouilly pour 96m² (165 600€), l'option la plus pertinente est Chasselas (-9%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, alignée avec la logique rurale d'expansion foncière. L'économie réalisée se traduit concrètement par un gain de 10m² supplémentaires pour votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Bussières. Son atout majeur est un cadre idéal pour retraités, offrant une qualité de vie supérieure grâce à un calme environnemental optimal. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un cadre de vie valorisant, typique des zones périurbaines à forte valeur ajoutée paysagère.