Chasselas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 572 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 485 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1572€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 14 maternelles, 84 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 177 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chasselas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 572 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1572€ à Chasselas est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 469€ à 3211€, révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chasselas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1572€ sur Chasselas ?

La médiane de 1572€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'exposition ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chasselas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1572€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la finalisation, un processus normal qui mesure la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Chasselas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 3211€ ?

La médiane de 1572€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (469€-3211€) montre la réalité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à l'extrémité haute. Un prix dépassant le plafond de 3211€/m² est un signal d'exception (très grand standing) ou de surévaluation. Situer une offre dans cette fourchette permet de jauger sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chasselas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chasselas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chasselas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cenves , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -2%)

Découvrir Cenves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chasselas (180 780€), l'option la plus pertinente est Jully-lès-Buxy (-13%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 132m², soit un gain spatial de 17m². C'est un espace supplémentaire conséquent en zone périurbaine, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Salle (1580€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, un argument clé pour la valorisation à long terme du bien en périurbain.