Bourgvilain 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1387€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

361 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 361 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (361 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

361 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgvilain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourgvilain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourgvilain, le prix médian notarié de 1387€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 163€ à 4637€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgvilain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Bourgvilain ?

La médiane de 1387€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une cible unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité variée. Il illustre comment, autour de ce repère central, chaque bien trouve sa juste valeur, confirmant que le marché est sain et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgvilain ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1387€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est le reflet du cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché évolue de manière saine.

Comment savoir si une annonce sur Bourgvilain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 4637€ ?

La médiane de 1387€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de risque. Un prix dépassant le plafond de 4637€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. Analysez sa position par rapport à ce repère pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgvilain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourgvilain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgvilain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Navour-sur-Grosne , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -20%)

Découvrir Navour-sur-Grosne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bourgvilain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bourgvilain (1387€/m²), Gigny-sur-Saône offre une opportunité d'économie majeure (-8%). Sur une surface médiane de 117m², cela représente une économie réelle de 12 393€. En périurbain, c'est l'espace foncier qui prime : cette somme permet d'acquérir un bien plus vaste ou de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Montagny-près-Louhans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bourgvilain (162 279€), Saint-Gengoux-de-Scissé se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, l'atout familial prime sur le seul prix au m². Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à l'épanouissement des enfants, valorisant durablement le patrimoine grâce à une emprise au sol généreuse et un environnement structurant.