Jully-lès-Buxy 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 367 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1367€/m², Jully offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

376 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 15 maternelles, 52 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.7km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 376 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (376 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

376 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jully-lès-Buxy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 367 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jully-lès-Buxy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jully-lès-Buxy, le prix médian notarié de 1367€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 296€ à 2500€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jully-lès-Buxy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1367€ sur Jully-lès-Buxy ?

La médiane de 1367€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2500€ n'est pas une erreur, c'est la valeur d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 296€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. La médiane est la norme, mais la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque maison unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jully-lès-Buxy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur d'un bien. Il vous aide à comprendre la dynamique : si les annonces montent, les signatures de demain refléteront cette nouvelle tendance.

Comment savoir si une annonce sur Jully-lès-Buxy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 2500€ ?

La médiane de 1367€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 1367€ et 2500€, son prix est ambitieux mais reste dans une logique de marché, justifié par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : il faut que le bien soit absolument unique ou, plus risqué, qu'il soit surévalué. Une annonce proche du plancher de 296€ doit, quant à elle, alerter sur la nécessité d'importants travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jully-lès-Buxy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jully-lès-Buxy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jully-lès-Buxy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chenôves , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -35%)

Découvrir Chenôves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Jully-lès-Buxy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jully-lès-Buxy, votre budget de 112 094€ s'arrête à 82m². À Saint-Julien-sur-Dheune (-8%), cette somme acquiert 90m² (+8m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier sans sacrifier la surface habitable.

Communes identifiées

Beaumont-sur-Grosne

1 299 €/m²

-5%

Montagny-près-Louhans

1 297 €/m²

-5%

Saint-Julien-sur-Dheune

1 258 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 112 094€, Saint-Gengoux-de-Scissé offre un profil 'famille' avec 77m². L'investissement sécurise un atout qualitatif (proximité scolaire, cadre de vie) plutôt que des m² bruts. C'est une stratégie de valorisation du capital sur le long terme.