Châtel-Moron 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 313 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Prix stable à 1313€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Le paquier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtel-Moron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 313 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1313€ à Châtel-Moron est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique INSEE, cette donnée masque les subtilités du marché local et les potentielles dérives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (218€ - 4333€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise les flux de l'INSEE avec la micro-localisation pour positionner votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF enrichi vous offre la transparence des données notariales, couplée à une lecture experte des tendances immobilières de Châtel-Moron.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre votre banque, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtel-Moron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1313€ sur Châtel-Moron ?

La médiane de 1313€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs créent des variations naturelles autour de ce repère central. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtel-Moron ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix d'une annonce est une intention de valeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur passée, après plusieurs mois de recherche, d'accords et d'actes. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Les annonces montrent la direction, les ventes notariées confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Châtel-Moron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 4333€ ?

La médiane de 1313€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Le plafond de 4333€ est un signal d'exception : il n'est justifié que par des biens d'exception. Si une annonce se situe dans cette fourchette haute sans caractéristiques uniques, elle relève d'une ambition non étayée par le marché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est aligné sur les caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtel-Moron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtel-Moron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtel-Moron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-en-Montagne , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtel-Moron, votre budget de 142 460€ acquiert 108.5m². À Chamilly, l'investissement identique vous offre un espace de vie nettement supérieur (+23% de surface, soit environ 25m² supplémentaires). C'est un gain foncier concret pour un habitat plus spacieux, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mont-lès-Seurre offre un atout 'famille' décisif. Le prix étant quasi similaire (+0.2%), vous n'achetez pas seulement des m², mais un environnement structuré pour le foyer. C'est l'arbitrage intelligent qui privilégie la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple économie.