Saint-Mard-de-Vaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1383€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 18 maternelles, 68 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 286 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

+145.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+145.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mard-de-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1383€ à Saint-Mard-de-Vaux est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2925€ démontre une dispersion de valeur forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, car à Saint-Mard-de-Vaux, l'environnement immédiat détermine le potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mard-de-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Saint-Mard-de-Vaux ?

La médiane de 1383€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, les options, l'exposition ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mard-de-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'acte accompli (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mard-de-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2925€ ?

La médiane de 1383€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2925€/m² constitue un plafond. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'écarte fortement, elle est soit uniques, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mard-de-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mard-de-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mard-de-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bérain-sur-Dheune , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Bérain-sur-Dheune

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Mard-de-Vaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Saint-Mard-de-Vaux (222 663€), Marnay offre une économie de 7% soit environ 15 586€. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer 11m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sivignon offre un atout 'famille' distinctif. L'investissement reste identique à Saint-Mard-de-Vaux, mais la qualité de vie évolue vers un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur de prix au m².